Huurders Brief – Jaarlijkse huuraanpassing 2026

Toelichting op onze rol bij de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli 2

Beste huurder,

Per 1 juli 2026 wordt de huur van woningen jaarlijks aangepast. Als uw huurdersorganisaties (HOG Apeldoorn en HOG Zutphen/Warnsveld) hebben wij, zoals wettelijk gebruikelijk, ons advies gegeven over deze jaarlijkse huuraanpassing. Met deze brief informeren wij u over onze rol daarbij, onze inzet namens huurders en het uiteindelijke resultaat.

Onze rol

Wij zijn een onafhankelijke en kritische gesprekspartner van de corporatie. Dat betekent dat wij niet beslissen over de huuraanpassing, maar wél:

●    voorstellen toetsen op betaalbaarheid en juistheid;

●    financiële onderbouwing laten beoordelen;

●    signaleren waar grenzen worden overschreden;

●    en waar nodig bijsturen en garanties afdwingen.

In dit traject hebben wij nadrukkelijk gekeken of een lagere huurstijging mogelijk was. Op basis van onze toetsing hebben wij geadviseerd uit te gaan van een lager percentage dan de voorgestelde 3,6%. Dat advies is niet overgenomen. Wel hebben wij op andere, voor huurders wezenlijke onderdelen concrete verbeteringen en garanties bereikt.

Wat hebben wij namens u bereikt?

Correcte huurgrenzen

Wij hebben vastgesteld dat in de berekeningen aanvankelijk onjuiste huurgrenzen werden gehanteerd. Deze zijn naar aanleiding van onze vragen gecorrigeerd. De maximale wettelijke grens voor sociale huurwoningen in 2026 (de DAEB-grens) is nu juist vastgesteld op € 932,93.

Aftopping van huurverhogingen (sociale huur)

Wij hebben schriftelijk laten vastleggen dat huurverhogingen altijd worden begrensd. Uw huur kan nooit hoger worden dan:

●    de streefhuur;

●    de maximaal redelijke huur op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS);

●    of de wettelijke grens van € 932,93.

De laagste van deze drie grenzen is altijd leidend bij de berekening.

Meer inzicht voor huurders

Wij hebben aangegeven dat huurders hun huurverhoging momenteel niet volledig zelfstandig kunnen controleren, omdat de streefhuur niet zichtbaar is. Ons Huis heeft toegezegd te onderzoeken hoe deze informatie via het huurdersportaal inzichtelijk kan worden gemaakt voor uw eigen controle.

Energieprestatie van woningen

Voor woningen met energielabel E, F of G geldt via het WWS-puntenstelsel automatisch een lagere maximale huur. Hierdoor worden huurverhogingen bij deze woningen eerder afgetopt. Dit volgt uit de wet en is geen extra of afwijkend beleid. Er vindt geen extra huurdifferentiatie plaats op basis van het energielabel.

Middenhuur en vrije sector

Ook huurders met een middenhuur- of geliberaliseerd (vrije sector) contract vallen binnen ons aandachtsgebied. Voor deze woningen geldt dat:

●    de huuraanpassing plaatsvindt binnen de wettelijk vastgestelde maximale verhogingen;

●    de huur nooit hoger mag worden dan de maximaal toegestane huur op basis van wet- en regelgeving;

●    en dat ook hier wordt afgetopt wanneer grenzen worden bereikt.

Wij hebben erop aangedrongen dat ook voor deze groep huurders terughoudend wordt omgegaan met de beschikbare ruimte en dat geen hogere verhogingen worden toegepast dan noodzakelijk.

Behoud van uw huurrechten

Tijdens het overleg is onduidelijkheid ontstaan over woningen waarvan de huur door jaarlijkse aanpassingen boven de grens van € 932,93 uitkomt. Wij willen dit helder maken: heeft u een sociaal huurcontract, dan blijft uw woning een sociale huurwoning met alle bijbehorende huurbescherming, ook als de huur door jaarlijkse verhogingen boven deze grens uitkomt.

Tot slot

Wij hadden een lagere verhoging passend gevonden. Dat advies is niet gevolgd. Wel hebben wij door ons toezicht bereikt dat grenzen zijn gecorrigeerd, berekeningen kloppen en extra waarborgen voor huurders zijn vastgelegd. Met deze brief leggen wij daarover verantwoording af aan u als huurder.

Heeft u vragen over uw persoonlijke huurverhoging, dan kunt u contact opnemen met Ons Huis voor een individuele toelichting.

Met vriendelijke groet,

De besturen van HOG Apeldoorn HOG Zutphen/Warnsveld